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本院概况
 

养老地产

北京城乡旅游文化养生中心
时间:2014年
占地面积:150661.0平方米,合226.2亩。
区内的规划体现了
社会感、安全感、快乐感、舒适感。
整体色调以鲜艳明快色彩为主,为更好的建立区内老年人生活环境的心理和生理因素,区内规划采用开放形式,运用绿地、景观以及与建筑有效的围合,区内建筑和道路避免枯燥压抑,强调活泼和轻松的主题,在设计理念强调自由变化的曲线元素,体系自然与生态。同时规划的养老生活区以养老文化为设计主线, 区内景区、街道、商业娱乐设施、建筑需全部设立无障碍系统,方便区内护理机制有效运作。区内还为老年人创造安心的生活娱乐环境,和有效的实现生活与区内老年社区互动,增加人文气氛。 行政办公、商业等功能核心区以及文化旅游区的规划调在满足区内需求的同时,积极发展对外功能,为争取更多的发展空间创造条件。 充分利用区内绿化空间,绿化植被,打造最适合宜居的生态环境, 创造形象亮点。

北京城乡旅游文化养生中心
时间:2014年
占地面积:150661.0平方米,合226.2亩。
区内的规划体现了
社会感、安全感、快乐感、舒适感。
整体色调以鲜艳明快色彩为主,为更好的建立区内老年人生活环境的心理和生理因素,区内规划采用开放形式,运用绿地、景观以及与建筑有效的围合,区内建筑和道路避免枯燥压抑,强调活泼和轻松的主题,在设计理念强调自由变化的曲线元素,体系自然与生态。同时规划的养老生活区以养老文化为设计主线, 区内景区、街道、商业娱乐设施、建筑需全部设立无障碍系统,方便区内护理机制有效运作。区内还为老年人创造安心的生活娱乐环境,和有效的实现生活与区内老年社区互动,增加人文气氛。 行政办公、商业等功能核心区以及文化旅游区的规划调在满足区内需求的同时,积极发展对外功能,为争取更多的发展空间创造条件。 充分利用区内绿化空间,绿化植被,打造最适合宜居的生态环境, 创造形象亮点。

北京城乡旅游文化养生中心
时间:2014年
占地面积:150661.0平方米,合226.2亩。
区内的规划体现了
社会感、安全感、快乐感、舒适感。
整体色调以鲜艳明快色彩为主,为更好的建立区内老年人生活环境的心理和生理因素,区内规划采用开放形式,运用绿地、景观以及与建筑有效的围合,区内建筑和道路避免枯燥压抑,强调活泼和轻松的主题,在设计理念强调自由变化的曲线元素,体系自然与生态。同时规划的养老生活区以养老文化为设计主线, 区内景区、街道、商业娱乐设施、建筑需全部设立无障碍系统,方便区内护理机制有效运作。区内还为老年人创造安心的生活娱乐环境,和有效的实现生活与区内老年社区互动,增加人文气氛。 行政办公、商业等功能核心区以及文化旅游区的规划调在满足区内需求的同时,积极发展对外功能,为争取更多的发展空间创造条件。 充分利用区内绿化空间,绿化植被,打造最适合宜居的生态环境, 创造形象亮点。

北京城乡旅游文化养生中心
时间:2014年
占地面积:150661.0平方米,合226.2亩。
区内的规划体现了
社会感、安全感、快乐感、舒适感。
整体色调以鲜艳明快色彩为主,为更好的建立区内老年人生活环境的心理和生理因素,区内规划采用开放形式,运用绿地、景观以及与建筑有效的围合,区内建筑和道路避免枯燥压抑,强调活泼和轻松的主题,在设计理念强调自由变化的曲线元素,体系自然与生态。同时规划的养老生活区以养老文化为设计主线, 区内景区、街道、商业娱乐设施、建筑需全部设立无障碍系统,方便区内护理机制有效运作。区内还为老年人创造安心的生活娱乐环境,和有效的实现生活与区内老年社区互动,增加人文气氛。 行政办公、商业等功能核心区以及文化旅游区的规划调在满足区内需求的同时,积极发展对外功能,为争取更多的发展空间创造条件。 充分利用区内绿化空间,绿化植被,打造最适合宜居的生态环境, 创造形象亮点。

北京城乡旅游文化养生中心
时间:2014年
占地面积:150661.0平方米,合226.2亩。
区内的规划体现了
社会感、安全感、快乐感、舒适感。
整体色调以鲜艳明快色彩为主,为更好的建立区内老年人生活环境的心理和生理因素,区内规划采用开放形式,运用绿地、景观以及与建筑有效的围合,区内建筑和道路避免枯燥压抑,强调活泼和轻松的主题,在设计理念强调自由变化的曲线元素,体系自然与生态。同时规划的养老生活区以养老文化为设计主线, 区内景区、街道、商业娱乐设施、建筑需全部设立无障碍系统,方便区内护理机制有效运作。区内还为老年人创造安心的生活娱乐环境,和有效的实现生活与区内老年社区互动,增加人文气氛。 行政办公、商业等功能核心区以及文化旅游区的规划调在满足区内需求的同时,积极发展对外功能,为争取更多的发展空间创造条件。 充分利用区内绿化空间,绿化植被,打造最适合宜居的生态环境, 创造形象亮点。

北京城乡旅游文化养生中心
时间:2014年
占地面积:150661.0平方米,合226.2亩。
区内的规划体现了
社会感、安全感、快乐感、舒适感。
整体色调以鲜艳明快色彩为主,为更好的建立区内老年人生活环境的心理和生理因素,区内规划采用开放形式,运用绿地、景观以及与建筑有效的围合,区内建筑和道路避免枯燥压抑,强调活泼和轻松的主题,在设计理念强调自由变化的曲线元素,体系自然与生态。同时规划的养老生活区以养老文化为设计主线, 区内景区、街道、商业娱乐设施、建筑需全部设立无障碍系统,方便区内护理机制有效运作。区内还为老年人创造安心的生活娱乐环境,和有效的实现生活与区内老年社区互动,增加人文气氛。 行政办公、商业等功能核心区以及文化旅游区的规划调在满足区内需求的同时,积极发展对外功能,为争取更多的发展空间创造条件。 充分利用区内绿化空间,绿化植被,打造最适合宜居的生态环境, 创造形象亮点。

北京城乡旅游文化养生中心
时间:2014年
占地面积:150661.0平方米,合226.2亩。
区内的规划体现了
社会感、安全感、快乐感、舒适感。
整体色调以鲜艳明快色彩为主,为更好的建立区内老年人生活环境的心理和生理因素,区内规划采用开放形式,运用绿地、景观以及与建筑有效的围合,区内建筑和道路避免枯燥压抑,强调活泼和轻松的主题,在设计理念强调自由变化的曲线元素,体系自然与生态。同时规划的养老生活区以养老文化为设计主线, 区内景区、街道、商业娱乐设施、建筑需全部设立无障碍系统,方便区内护理机制有效运作。区内还为老年人创造安心的生活娱乐环境,和有效的实现生活与区内老年社区互动,增加人文气氛。 行政办公、商业等功能核心区以及文化旅游区的规划调在满足区内需求的同时,积极发展对外功能,为争取更多的发展空间创造条件。 充分利用区内绿化空间,绿化植被,打造最适合宜居的生态环境, 创造形象亮点。

北京城乡旅游文化养生中心
时间:2014年
占地面积:150661.0平方米,合226.2亩。
区内的规划体现了
社会感、安全感、快乐感、舒适感。
整体色调以鲜艳明快色彩为主,为更好的建立区内老年人生活环境的心理和生理因素,区内规划采用开放形式,运用绿地、景观以及与建筑有效的围合,区内建筑和道路避免枯燥压抑,强调活泼和轻松的主题,在设计理念强调自由变化的曲线元素,体系自然与生态。同时规划的养老生活区以养老文化为设计主线, 区内景区、街道、商业娱乐设施、建筑需全部设立无障碍系统,方便区内护理机制有效运作。区内还为老年人创造安心的生活娱乐环境,和有效的实现生活与区内老年社区互动,增加人文气氛。 行政办公、商业等功能核心区以及文化旅游区的规划调在满足区内需求的同时,积极发展对外功能,为争取更多的发展空间创造条件。 充分利用区内绿化空间,绿化植被,打造最适合宜居的生态环境, 创造形象亮点。

北京城乡旅游文化养生中心
时间:2014年
占地面积:150661.0平方米,合226.2亩。
区内的规划体现了
社会感、安全感、快乐感、舒适感。
整体色调以鲜艳明快色彩为主,为更好的建立区内老年人生活环境的心理和生理因素,区内规划采用开放形式,运用绿地、景观以及与建筑有效的围合,区内建筑和道路避免枯燥压抑,强调活泼和轻松的主题,在设计理念强调自由变化的曲线元素,体系自然与生态。同时规划的养老生活区以养老文化为设计主线, 区内景区、街道、商业娱乐设施、建筑需全部设立无障碍系统,方便区内护理机制有效运作。区内还为老年人创造安心的生活娱乐环境,和有效的实现生活与区内老年社区互动,增加人文气氛。 行政办公、商业等功能核心区以及文化旅游区的规划调在满足区内需求的同时,积极发展对外功能,为争取更多的发展空间创造条件。 充分利用区内绿化空间,绿化植被,打造最适合宜居的生态环境, 创造形象亮点。

弥勒大道
项目地点:云南弥勒市
时间:2013.12.03
占地面积:221.6公顷
打造进入弥勒第一形象,有助于发展云南红河弥勒市弥勒大道的特色旅游业,力争把本街道改造创建成最具吸引魅力的城市多功能商业居住旅游区。

弥勒大道
项目地点:云南弥勒市
时间:2013.12.03
占地面积:221.6公顷
打造进入弥勒第一形象,有助于发展云南红河弥勒市弥勒大道的特色旅游业,力争把本街道改造创建成最具吸引魅力的城市多功能商业居住旅游区。

田园馨城
地点:山东莱西
时间:2010.7.14
占地面积:165.5平方公里
区内的规划体现了社会感、安全感、快乐感、舒适感。功能互动,在发展的同时产生聚集联动效应,积极发展对外功能,为争取更多的发展空间创造条件。 项目规划充分利用区内河湖坡地,绿化植被,打造最适合宜居的生态环境, 创造形象亮点。

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    在解决国家养老床位指标造福社会的同时,通过政府给予的优惠政策,将项目做好、做精,树立中国养老行业的国际化标准,进而寻求更大的发展空间。打造区别于目前养老产业的一般模式,创造差异化发展。可通过充分发挥政策优势、区位优势、自然环境优势、服务优势、设施优势、消费环境优势,最终实现本项目的战略目标。
    我们力求将本项目规划设计为集居住、休闲、文化、康复、旅游为一体的综合性颐养中心。通过创新性的打造,使得本项目不仅成为北京市,更成为国内爱晚项目的亮点工程,同时获得广阔而巨大市场价值的,可持续发展的爱晚品牌。
创新模式
主要原则是:高效组合,资源共享,持续发展
主要特点是:差异化服务,资源共享和效能最大化
规模概念突破,实现社会效益和经济效益双赢
项目的创新概念带来组织机构的最核心竞争力:充分差异化服务、满足大多数人需求、共享高档次的服务资源、比一般高端机构较高的盈利、规模经济效应等等。所有的规划实施内容和对未来预留的接口都体现了前瞻性和超高起点,创新是可持续发展的生命,创新的发展理念为本项目提供了长期的可持续发展的道路。
理念
以前瞻行标准发展为基础
(1)前瞻性高起点,打造旅游养生文化亮点
我们项目实行高定位,立足高起点,坚持高标准,创造高速度,把发展目标确定在“建设老年宜居”的原则上,所有的规划实施内容都设置为国内最高的设施水平和管理标准,并且在当前的先进标准之上进行了创新,创想建造未来的老年理想生活环境,打造旅游养生文化亮点。
(2)养老理念内涵丰富

本项目在超越常规的同类型项目功能的基础上,充分发挥城市化的优势,及生活、工作、学习、劳动、娱乐、交流、展示、护理、医疗、商业、商务等多重城市形态,使得不同的收入水平、不同生活需求、不同自身条件的人群,可以在区域内各取所需,各行其事,共存、共处、共容地和谐生活,也即和谐社会。所以该机构可总体描述为:一个容纳不同收入阶层和不同需求的老年人群,各取所需,各行其事。
(3)建立和推动老年产品产业链发展的规模化
本项目创新模式所实现的是一个以服务内部客户为主,兼顾满足外部客户的需求的半封闭式的养老机构。它的客户对象是有一定经济水平的大多数愿意到高端机构养老的老年人群,以及一部分以居家养老且有意到机构消费的老年人群。本项目的建立势必将极大地带动相关产业,推动产业链的有效连接和整体发展,从该运作模式的原则和特点来分析,这种机构的发展趋势必然是走向多元和专业化,才能更大程度上实现更充分的差异化,资源共享的最大化,从而获得更高的收益,实现产业链规模经济效益。
(4)实现可持续发展
本项目在规模和发展形势创新,不同于常规的养老社区,而是站在城市化发展的高起点,高标准,实现全方位发展的角度创造养老概念的无限发展空间。以建造最适合老年生活的环境为目的,依照城市的模式搭建,并为未来拓展预留空间与接口,完全符合城市发展的基本要素。城市是持续发展的必备基础,城市的多元结构与不断向前变革发展的生命力,将使得本项目具有了无限延展的空间可长期发展,与时俱进的条件。
打造养老业专业化、国际化、标准化品牌
安心:打造健康优雅的生活标准、亲如家人的专业全方位护理、专业贴身护理团队,让老人得到全方位的的国际化品质服务,温情与贴心的细节设置,真正实现安逸无忧的入住。
舒心:通过各种做到贴近老年人心灵的护理; 重视与老人的心灵沟通,通过聊天、心理咨询、心理安慰等服务了解老人的心理变化,排遣其内心的焦虑与不快,安排适合老人的游戏、娱乐活动丰富老人的精神文化生活。
放心:根据老人的实际状况量身定制专属的生活计划和护理计划,拥有健全的安保、消防设备,完善的紧急联络网保障老人的人身安全;生活照顾、专业护理、健康管理、康复训练等完善的医疗康复和管理体制确保老人的生活安全,让家属放心。
定位
面向大众养老为立项之本
本项目开展前期不能单纯的面对中高收入的家庭,更不能体现出明显的地产开发经营理念,势必会造成过多的负面影响,不利于项目的发展,体现公益,应面向大众,面向普通人群,她有别于常规的干休所,疗养院,这符合中国人养老、敬老、爱老的数千年文化传统,面向普通公众,才会获得全社会公众的关注与支持。
解目前的社会需求之急,解国家养老之需,前期规划面对大众养老才是本项目的立项之本。
崭新的中国特色的养老生活新观念,
本项目将创建性的推出一种崭新的养老生活新观念,虽然会借鉴很多发达国家的养老项目的先进模式,但我们的项目将是极具中国特色的,吸收了先进的设施、经验的,更容易被中国老年人接受和喜欢的养老生活处所,做到前无古人,领先行业。
打造养老业专业化的旅游养生文化亮点
打造养老业专业化、国际化、标准化品牌,这种标准和模式通过不断的复制而全面发展
最终实现全国性推展标准化养老产业,包括建立以“养老产业”为枢纽的辐射至社区和家庭的全国社会化养老服务网络。提出“安心、舒心、放心”服务口号,在全面提升老年人家庭生活质量的同时,携手国内外相关行业权威部门,参照国外可借鉴的经验,创建具有中国特色的老年服务行业的各种标准,本项目成为中国社会化养老的示范基地,使中国老年服务行业逐步走向正规化、标准化、科学化、现代化,从而打造养老业专业化的旅游养生文化亮点
规划设计的风险规避与控制措施
1、认真进行项目选址。
老年人公寓项目必须具有能满足老年人养老心理和生理需求的个性和特色,选择好项目地段是打造老年公寓个性和特色的载体和必须的物资条件,老年公寓项目能否成功关键在地段,因为地段是唯一的,是其它条件不可替代的。
2、本项目必须首先做好总体规划,有了科学完整、协调统一、个性特色的总体规划,
项目就具有了健康骨架和活的灵魂,就有了“量身定做”的依据和蓝图,就可避免项目建设中的随意性、盲目性,确保产品个性特色,整体风格。
3、项目总体方案和建筑设计必须遵从三条原则:
一是建筑设计必须体现老年公寓的个性、特色及建筑风格;二是充分满足老年人特殊群体养老、休闲的特殊需要,以人为本,实现人性化设计;三是老年公寓必须“量身定做”,“量身定做”应从设计开始。
4、本案“项目风险分析”一章对老年人公寓项目提出了风险提示,项目实施时,在硬件完备的基础上,还必须在软件上下功夫,提高管理水平,保证服务质量,做好推介宣传。提出详尽的具有针对性的可操作方案,以服务为导向,化解人们对老年公寓的疑虑。
打造旅游养生亮点——之护理体系亮点
规划提供的专业的管家式服务
运用国际化商业管理模式对传统服务行业进行脱胎换骨式的改造,但我们要把这一经营管理理念引入养老服务行业,确实有敢为天下先的意味。要求参与其中的职业经理人,均具大学学历背景,在此前各自从事的领域里有着丰富的工作经验,他们依照明确而细化的部门分工,对养老服务实施模块化和标准化的创建、管理和改进,从服务管理员输送和选拔到封闭式培训,从一对一的服务到客户关系管理系统平台,所思所想,只有一个目的,那就是“颠覆”传统养老服务,建立管家式养老服务第一品牌。管家式服务人员跟传统的护理人员有一个本质区别,那就是,她们的每项工作内容及其完成时间和考核标准都被“捆绑”在一起,称为一个“模块”,客户所得到的服务就是由众多的“模块”有机组合而成。与此同时,每一位入户的服务人员都有一份客户认可的标准工作流程,它是依据服务人员的工作环境和客户的生活习惯,有针对性地讨论、设计和提出,并由客户、服务人员、客服督导三方签字确认的,对任何一方而言,都是完全透明和可核查的。
高水准的医疗康体系统
本项目作为爱晚工程,服务的对象主要为老年人群,老年人群身体状况相对于年轻人,身体机能逐渐走向衰弱,心脏病、高血压、糖尿病等各种老年病多发,老年人体弱多病的实际情况需要一套全方位、高水准的医疗康体系统作为支撑,针对老年人的高水平的保健、医疗、康体设施和服务,实现全天候照料体系,是本项目所具备的首要功能。
本项目硬件上配备国内一流的保健医疗设备和器材,全面而高质量的药品供应;软件上本区域内拥有先进的治疗与康复技术,拥有高水平的医生和护理人员;在常规医疗的基础上,对外兼有专业知名的保健医疗机构提供支持,与其形成连锁与交流互动,使其成为老年病康复治疗的基地之一,建立网络平台,对区域内实施现代化全方位管理服务,对外形成网路化医疗服务平台,建立名医与本区域内老年人之间的医疗养护平台,进一步提高本项目内居住的老年人群的医疗康复的保障能力。
本区域建立老年人的身体日常监护机制,通过若干个社区来整体划分,每个社区设专门的社区委员,通过社区委员负责整体管理,安排保健医生每日定时上门为老年人看病,为老年人提供视力、听力、牙齿、精神等方面的特殊服务,同时为老年人传授养生之道,如保暖、防止瘫痪、营养及帮助老年人预防疾病等。成立医疗救助工作中心,对于任何老年人的突发健康问题提供就近及时救助;设立中药养生泡浴、中药膳食及中医推拿、太极拳培训中心等各种有益老年人身体健康的项目,对老年人提供多样的养护调理。
 
 
 

 

协作单位
中华人民共和国发展和改革委员会国际合作中心
中城国合(北京)规划设计研究院
中国城市规划设计设计院(工程规划设计所协作)
中国城市规划设计设计院(建筑设计所协作)
中国城市商业网点联合会
中华环保联合会环保技术标准研究专业委员会
华优建筑设计院
Fucina 意大利福秦国际艺术中心
韩国仁荷大学hAUs建筑设计规划研究院
hAus hub of Architecture and urban studies OIX FACTOR

  Add.:北京市朝阳区望京路4号院7号楼 4层 Post: 100102
Add.:No.4 WangJingnLu Buliding7,4th floor,
ChaoYang District,BeiJing 100102, R.P.China.
Tel:(010) 85584648、(010) 8558464
9Fax:(010) 64741358
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